¿Qué pasa si los herederos no se ponen de acuerdo para vender un piso?

Herencias y pisos compartidos son una de las principales causas de conflictos familiares en Málaga y en toda España. Cuando varios herederos reciben una propiedad y no se ponen de acuerdo para venderla, la situación puede bloquearse durante años, generando gastos de impuestos, mantenimiento y tensiones personales.

La buena noticia es que existen soluciones legales y prácticas para desbloquear el proceso, incluso cuando un heredero se niega a vender. En este artículo te explicamos las opciones disponibles y cómo en TuVentaSegura360 ayudamos a resolver estos casos de manera rápida y segura.

Por qué surgen los desacuerdos entre herederos

Diferencias en el valor al que cada uno quiere vender.
Herederos que quieren vivir en el piso frente a otros que quieren dinero.
Problemas personales o falta de comunicación.
Herederos que no pueden asumir los gastos de comunidad, IBI o reformas.

Cuando no hay consenso, la propiedad queda en un proindiviso, es decir, compartida en porcentajes entre los herederos.

Opciones legales cuando no hay acuerdo

1. Venta en común (si hay acuerdo parcial)

Si la mayoría de los herederos está de acuerdo, se puede negociar un precio justo y vender, aunque haya que compensar a uno de ellos.

2. Vender tu parte del piso (proindiviso)

Cada heredero puede vender su parte indivisa a un tercero o a una empresa especializada, sin necesidad del consentimiento de los demás.

3. División judicial de la cosa común

Si no hay acuerdo, la ley permite solicitar en los tribunales la división de la herencia. El juez puede ordenar la venta del piso en subasta pública. El problema: es un proceso largo y costoso.

4. Venta a comprador especializado en herencias

La vía más rápida es vender el inmueble a una empresa como TuVentaSegura360, que compra propiedades en proindiviso, resuelve conflictos y paga en cuestión de semanas.

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Ejemplo práctico en Málaga

Tres hermanos heredan un piso en el centro de Málaga.

Dos quieren vender y recibir dinero.
Uno se niega y bloquea el proceso.

Solución: los dos hermanos venden su parte a un comprador especializado. En semanas, reciben su dinero sin esperar un pleito judicial. El tercero mantiene su parte, pero ya no bloquea a los demás.

Ventajas de acudir a un comprador especializado

Evitas años de juicios.
Cobras tu parte de inmediato.
Ahorro en impuestos y gastos de comunidad.
No pagas comisiones inmobiliarias.
Solución legal 100% segura.

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Preguntas frecuentes (FAQ)

¿Qué pasa si un heredero no quiere firmar la venta del piso?
Puedes vender tu parte indivisa o iniciar un procedimiento judicial de división de cosa común.

¿Se puede obligar a vender a un heredero que no quiere?
Sí, mediante un proceso judicial. El juez puede ordenar la venta en subasta.

¿Es legal vender solo mi parte del piso heredado?
Sí, cualquier heredero puede vender su parte a un tercero.

Conclusión

Los conflictos entre herederos pueden bloquear la venta de un piso durante años, pero no tienen por qué convertirse en una carga eterna. Existen soluciones rápidas y seguras que te permiten recibir tu dinero sin esperar a que todos se pongan de acuerdo.

En TuVentaSegura360 compramos propiedades heredadas, con varios herederos o en proindiviso, de forma legal y sin complicaciones.

📞 Llámanos al +34 626 362 617 o escríbenos a tuventasegura360@gmail.com y recibe una valoración gratuita de tu caso hoy mismo.

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Preguntas Frecuentes sobre Vender tu Piso en Málaga Rápido y Sin Complicaciones

Resuelve todas tus dudas sobre cómo vender tu piso en Málaga de manera rápida, legal y sin estrés. Aquí encontrarás respuestas claras a las preguntas más comunes sobre la venta de propiedades, como pisos ocupados, herencias, deudas y más.

1. ¿Qué hacer si el inquilino no paga el alquiler?

Si tu inquilino no paga el alquiler, lo primero es revisar el contrato y considerar las opciones legales para la recuperación de la deuda. Sin embargo, si no quieres enfrentarte a un largo proceso judicial, puedes vender el piso con el inquilino aún ocupando la propiedad. Nosotros compramos pisos con inquilinos morosos o en situaciones complicadas sin que tengas que esperar o asumir más problemas legales.

2. ¿Cómo se vende un proindiviso de forma rápida y sin pagar comisiones?

Vender un proindiviso (cuando varias personas son copropietarias de un inmueble) puede ser complicado si no hay acuerdo entre los copropietarios. En TuVentaSegura, te ayudamos a vender tu parte del inmueble de manera rápida y sin comisiones. Nos encargamos de todo el proceso, desde la valoración hasta el cierre de la venta.

3. ¿Se puede vender un piso con ocupas?

Sí, se puede vender un piso con ocupas. Si tu propiedad ha sido ocupada ilegalmente, no te preocupes. Nosotros compramos pisos con ocupas y nos encargamos de resolver los problemas legales para que puedas vender tu propiedad de forma rápida y segura, sin necesidad de lidiar con procedimientos judiciales largos.

4. ¿Qué es un proindiviso?

Un proindiviso es cuando una propiedad es compartida entre varias personas (herederos, parejas divorciadas, etc.). Esto puede generar conflictos si los copropietarios no llegan a un acuerdo. En TuVentaSegura, compramos la parte de la propiedad que te corresponde, ayudándote a deshacerte de cualquier conflicto de forma sencilla.

5. ¿Cuáles son las ventajas de vender un proindiviso?

Vender un proindiviso te permite liquidar tu parte de la propiedad rápidamente y sin complicaciones, evitando conflictos con otros copropietarios. Además, te liberas de las responsabilidades legales y económicas que implica compartir una propiedad con otros.

6. ¿Cómo puedo vender un piso heredado en Málaga?

Vender un piso heredado puede ser complicado, especialmente si hay varios herederos o problemas legales. Nosotros te ayudamos a venderlo rápidamente, sin importar los conflictos de herencia, y sin necesidad de pagar comisiones adicionales.

7. ¿Qué hacer si mi piso tiene deudas o hipotecas?

Si tu piso tiene deudas o está embargado, aún puedes venderlo. Te ofrecemos una solución rápida para vender la propiedad y liberarte de las cargas financieras, ofreciéndote una oferta justa y sin comisiones.

8. ¿Qué beneficios tiene vender un piso rápido?

Vender tu piso rápido te ofrece la ventaja de liberarte de preocupaciones económicas, legales y de mantenimiento. Si necesitas dinero urgente o resolver una situación complicada (ocupas, herencia, deudas), la venta rápida es la opción ideal. Nosotros te ayudamos a vender sin estrés y con total seguridad.

9. ¿Es posible vender una propiedad que no está registrada correctamente?

Sí, incluso si la propiedad no está correctamente registrada o tiene problemas legales, podemos ayudarte a venderla. Nos encargamos de todo el proceso legal y te aseguramos una venta rápida y segura.

10. ¿Cómo puedo vender un piso con problemas legales o judiciales?

Si tu propiedad tiene problemas legales o judiciales (como ocupas, impagos, embargos, etc.), nosotros nos encargamos de resolverlos. Te ofrecemos una venta rápida, sin complicaciones y sin que tengas que gastar tiempo ni dinero en procesos legales largos.

11. ¿Cuánto tiempo tarda en venderse un piso en Málaga con problemas legales o financieros?

En TuVentaSegura, puedes vender tu propiedad en cuestión de días. Ofrecemos un proceso rápido para aquellos que necesitan vender urgentemente, incluso en situaciones complejas.

12. ¿Qué pasa si la propiedad tiene varios propietarios?

Si tienes una propiedad compartida entre varios copropietarios (proindiviso), te ayudamos a vender tu parte del inmueble sin conflictos. Te ofrecemos una solución rápida y sin que tengas que llegar a un acuerdo con los demás copropietarios.

13. ¿Puedo vender mi piso sin pagar comisiones ni gastos adicionales?

Sí, en TuVentaSegura, compramos tu piso directamente, sin comisiones ni gastos de gestión. Lo único que tienes que hacer es aceptar nuestra oferta, y te pagamos al instante, con un proceso totalmente transparente.

14. ¿Qué ventajas tiene vender un piso ocupado por inquilinos?

Vender un piso ocupado por inquilinos puede ser complicado, pero en TuVentaSegura, te lo ponemos fácil. Compramos pisos ocupados y nos encargamos de todo el proceso legal. Así, no tendrás que esperar ni enfrentarte a la gestión de desalojo.

15. ¿Puedo vender mi propiedad si está en mal estado o necesita reformas?

Sí, compramos propiedades en cualquier estado. No importa si necesita reformas o está en mal estado, nosotros te ofrecemos una valoración justa y compramos la propiedad tal como está, sin que tengas que invertir en reparaciones.