¿Cuánto pagarás a Hacienda por vender tu piso en Málaga en 2025?

Vender un piso en Málaga puede parecer sencillo, pero pueden surgir cargos e impuestos que reducen bastante tus beneficios. En este artículo te explicamos, de forma clara y actualizada a agosto de 2025, cuánto pagarás en impuestos: hablamos del IRPF por ganancia patrimonial y la plusvalía municipal, además de cómo puedes ahorrar si aplicas exenciones legales. Cifras reales, consejos prácticos y enlaces con TuVentaSegura360 para que vendas rápido, sin sorpresas.

cuánto pagar a Hacienda por vender piso en Málaga

Qué impuestos entran en juego al vender tu vivienda

IRPF por ganancia patrimonial: se aplica sobre el beneficio real de la venta. Se paga en la declaración del año siguiente.
Plusvalía municipal: grava la subida del valor del terreno y se liquida en el Ayuntamiento. El vendedor suele ser el responsable.

Cómo se calcula la ganancia patrimonial

Valor de transmisión

Precio de venta
Menos gastos: notaría, agencia, cancelación de hipoteca, plusvalía municipal…

Valor de adquisición

Precio de compra
Más gastos: impuestos (ITP o IVA), notaría, registro, reformas justificadas, mejoras (con facturas guardadas)

Ganancia patrimonial = Valor de transmisión – Valor de adquisición

Tramos IRPF por ganancia patrimonial en 2025

Tu ganancia tributa según los siguientes tramos progresivos en la base del ahorro:

Hasta 6.000 € → 19 %
De 6.000 a 50.000 € → 21 %
De 50.000 a 200.000 € → 23 %
De 200.000 a 300.000 € → 27 %
Más de 300.000 € → 30 %

Ejemplo actualizado de cálculo (enero–agosto 2025)

Concepto	Importe (€)
Precio de compra + gastos	120 000 €
Reformas justificadas	+10 000 €
Valor de adquisición total	130 000 €
Precio de venta	200 000 €
Menos plusvalía municipal	–3 000 €
Menos notaría / cancelación hipoteca	–1 000 €
Valor de transmisión neto	196 000 €
Ganancia patrimonial	66 000 €

Cálculo IRPF:

19 % de primeros 6.000 € = 1 140 €
21 % de los siguientes 44 000 € (hasta 50 000 €) = 9 240 €
23 % de los 16 000 € restantes = 3 680 €
Total IRPF ≈ 14 060 €

¿Se puede reducir o eximir este pago?

Sí, hay exenciones clave que puedes aprovechar:

Reinversión en vivienda habitual: si vendes tu vivienda habitual e inviertes la ganancia en una nueva dentro de 2 años, puedes quedar exento del IRPF
Mayores de 65 años: exención total del IRPF por ganancia patrimonial de vivienda habitual. También disponible reinvirtiendo o constituyendo renta vitalicia (hasta 240.000 €)
Sin ganancia, sin IRPF: si vendes por el mismo precio (o menos) que pagaste (incluyendo gastos y mejoras), no tributas por ganancia. Además, la plusvalía solo paga si hay incremento real de valor

¿Y la plusvalía municipal? Claves prácticas

Se paga sobre el incremento del valor del suelo, no de la construcción
La base se calcula usando el valor catastral del suelo y los años de posesión, según ordenanzas del Ayuntamiento de Málaga
Si no hubo ganancia real, en muchos casos no se paga este impuesto, tras la reforma impulsada por el Tribunal Constitucional

Conclusión

Vender un piso en 2025 implica tener en cuenta el IRPF por ganancia patrimonial y la plusvalía municipal. Pero con buena planificación —como reinvertir en vivienda habitual o calificar para exenciones por edad— puedes reducir significativamente lo que pagas.

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Preguntas Frecuentes sobre Vender tu Piso en Málaga Rápido y Sin Complicaciones

Resuelve todas tus dudas sobre cómo vender tu piso en Málaga de manera rápida, legal y sin estrés. Aquí encontrarás respuestas claras a las preguntas más comunes sobre la venta de propiedades, como pisos ocupados, herencias, deudas y más.

1. ¿Qué hacer si el inquilino no paga el alquiler?

Si tu inquilino no paga el alquiler, lo primero es revisar el contrato y considerar las opciones legales para la recuperación de la deuda. Sin embargo, si no quieres enfrentarte a un largo proceso judicial, puedes vender el piso con el inquilino aún ocupando la propiedad. Nosotros compramos pisos con inquilinos morosos o en situaciones complicadas sin que tengas que esperar o asumir más problemas legales.

2. ¿Cómo se vende un proindiviso de forma rápida y sin pagar comisiones?

Vender un proindiviso (cuando varias personas son copropietarias de un inmueble) puede ser complicado si no hay acuerdo entre los copropietarios. En TuVentaSegura, te ayudamos a vender tu parte del inmueble de manera rápida y sin comisiones. Nos encargamos de todo el proceso, desde la valoración hasta el cierre de la venta.

3. ¿Se puede vender un piso con ocupas?

Sí, se puede vender un piso con ocupas. Si tu propiedad ha sido ocupada ilegalmente, no te preocupes. Nosotros compramos pisos con ocupas y nos encargamos de resolver los problemas legales para que puedas vender tu propiedad de forma rápida y segura, sin necesidad de lidiar con procedimientos judiciales largos.

4. ¿Qué es un proindiviso?

Un proindiviso es cuando una propiedad es compartida entre varias personas (herederos, parejas divorciadas, etc.). Esto puede generar conflictos si los copropietarios no llegan a un acuerdo. En TuVentaSegura, compramos la parte de la propiedad que te corresponde, ayudándote a deshacerte de cualquier conflicto de forma sencilla.

5. ¿Cuáles son las ventajas de vender un proindiviso?

Vender un proindiviso te permite liquidar tu parte de la propiedad rápidamente y sin complicaciones, evitando conflictos con otros copropietarios. Además, te liberas de las responsabilidades legales y económicas que implica compartir una propiedad con otros.

6. ¿Cómo puedo vender un piso heredado en Málaga?

Vender un piso heredado puede ser complicado, especialmente si hay varios herederos o problemas legales. Nosotros te ayudamos a venderlo rápidamente, sin importar los conflictos de herencia, y sin necesidad de pagar comisiones adicionales.

7. ¿Qué hacer si mi piso tiene deudas o hipotecas?

Si tu piso tiene deudas o está embargado, aún puedes venderlo. Te ofrecemos una solución rápida para vender la propiedad y liberarte de las cargas financieras, ofreciéndote una oferta justa y sin comisiones.

8. ¿Qué beneficios tiene vender un piso rápido?

Vender tu piso rápido te ofrece la ventaja de liberarte de preocupaciones económicas, legales y de mantenimiento. Si necesitas dinero urgente o resolver una situación complicada (ocupas, herencia, deudas), la venta rápida es la opción ideal. Nosotros te ayudamos a vender sin estrés y con total seguridad.

9. ¿Es posible vender una propiedad que no está registrada correctamente?

Sí, incluso si la propiedad no está correctamente registrada o tiene problemas legales, podemos ayudarte a venderla. Nos encargamos de todo el proceso legal y te aseguramos una venta rápida y segura.

10. ¿Cómo puedo vender un piso con problemas legales o judiciales?

Si tu propiedad tiene problemas legales o judiciales (como ocupas, impagos, embargos, etc.), nosotros nos encargamos de resolverlos. Te ofrecemos una venta rápida, sin complicaciones y sin que tengas que gastar tiempo ni dinero en procesos legales largos.

11. ¿Cuánto tiempo tarda en venderse un piso en Málaga con problemas legales o financieros?

En TuVentaSegura, puedes vender tu propiedad en cuestión de días. Ofrecemos un proceso rápido para aquellos que necesitan vender urgentemente, incluso en situaciones complejas.

12. ¿Qué pasa si la propiedad tiene varios propietarios?

Si tienes una propiedad compartida entre varios copropietarios (proindiviso), te ayudamos a vender tu parte del inmueble sin conflictos. Te ofrecemos una solución rápida y sin que tengas que llegar a un acuerdo con los demás copropietarios.

13. ¿Puedo vender mi piso sin pagar comisiones ni gastos adicionales?

Sí, en TuVentaSegura, compramos tu piso directamente, sin comisiones ni gastos de gestión. Lo único que tienes que hacer es aceptar nuestra oferta, y te pagamos al instante, con un proceso totalmente transparente.

14. ¿Qué ventajas tiene vender un piso ocupado por inquilinos?

Vender un piso ocupado por inquilinos puede ser complicado, pero en TuVentaSegura, te lo ponemos fácil. Compramos pisos ocupados y nos encargamos de todo el proceso legal. Así, no tendrás que esperar ni enfrentarte a la gestión de desalojo.

15. ¿Puedo vender mi propiedad si está en mal estado o necesita reformas?

Sí, compramos propiedades en cualquier estado. No importa si necesita reformas o está en mal estado, nosotros te ofrecemos una valoración justa y compramos la propiedad tal como está, sin que tengas que invertir en reparaciones.

¿Cuánto pagarás a Hacienda por vender tu piso en Málaga en 2025?

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Tramos IRPF por ganancia patrimonial en 2025

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