¿Cuánto cuesta vender un piso heredado en Málaga? Impuestos y gastos en 2025

Cuando heredas una vivienda en Málaga, la primera pregunta que surge es: ¿cuánto me va a costar venderla? Aunque la herencia se perciba como un beneficio, en la práctica suele implicar impuestos, gastos de notaría y, en muchos casos, conflictos familiares.

En este artículo te explicamos de forma clara cuáles son los impuestos y gastos reales en 2025 al vender un piso heredado en Málaga, y cómo puedes reducirlos o incluso evitarlos en algunos casos. Además, te mostraremos cómo en TuVentaSegura360 ofrecemos una salida rápida y sin comisiones para que vendas sin sorpresas.

Principales impuestos al vender un piso heredado en Málaga

1. Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD)

En Andalucía, los herederos directos (hijos, cónyuge, padres) cuentan con amplias bonificaciones.
Aun así, hay que presentar el impuesto en un plazo de 6 meses desde el fallecimiento (prorrogable).
El coste depende del valor de la herencia y el parentesco.

2. Plusvalía Municipal (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana)

Se paga al Ayuntamiento de Málaga o del municipio correspondiente.
Calculado sobre el valor catastral del suelo y los años que el difunto fue propietario.
En muchos casos hay reducciones o exenciones si el valor no se ha incrementado.

3. IRPF por ganancia patrimonial

Al vender, se paga por la diferencia entre el valor de adquisición (herencia) y el de venta.
Tipos en 2025: 19% hasta 6.000 €, 21% hasta 50.000 €, 23% hasta 200.000 €, 27% hasta 300.000 €, y 30% a partir de 300.000 €.

Otros gastos asociados a la venta

Notaría y Registro de la Propiedad: adjudicación de herencia y posterior venta (300–1.000 €).
Gestoría y tramitación de herencia: 600–1.500 €, según complejidad.
Certificados y documentación (defunción, últimas voluntades, etc.): 100–300 €.
Gastos de comunidad e IBI pendientes: deben liquidarse antes de vender.

¿Cuánto cuesta vender en total un piso heredado en Málaga?

De forma orientativa:

Piso heredado valorado en 120.000 €
Gastos de herencia (notaría, registro, gestoría): ~1.200 €
Plusvalía municipal: ~2.000 € (depende del municipio)
IRPF por ganancia patrimonial: ~5.000 € (si hay beneficio al vender)

👉 Total aproximado: 8.000 € en gastos e impuestos.

Cómo reducir gastos y ahorrar en la venta

Aprovechar bonificaciones en Andalucía: herederos directos pueden pagar mucho menos en sucesiones.
Guardar facturas de reformas y gastos: se pueden deducir para reducir IRPF.
Revisar plusvalía municipal: si no hubo ganancia, puedes impugnarla.
Vender a un comprador especializado: evitas comisiones de agencia y gastos innecesarios.

Caso real en Málaga

Un cliente heredó un piso en Fuengirola valorado en 140.000 €. Entre impuestos, plusvalía y gestoría, los gastos ascendían a más de 9.000 €. Al vender con TuVentaSegura360, no pagó comisiones inmobiliarias y recibió el dinero en 5 semanas, reduciendo costes y evitando más gastos de comunidad.

Ventajas de vender con Tu Venta Segura 360

Sin comisiones de agencia.
Tramitación legal y fiscal incluida.
Asesoría gratuita para reducir impuestos.
Pago rápido y seguro.
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Preguntas frecuentes (FAQ)

¿Quién paga los impuestos al vender un piso heredado?
El heredero o herederos que reciben el inmueble.

¿Qué pasa si no pago el impuesto de sucesiones?
Hacienda puede imponer recargos e intereses, incluso embargar la vivienda.

¿Se puede vender un piso heredado sin pagar antes los impuestos?
No, hay que liquidarlos antes o en el momento de la firma notarial.

¿Puedo vender si un heredero no quiere?
Sí, puedes vender tu parte indivisa o recurrir a una empresa especializada.

Conclusión

Vender un piso heredado en Málaga tiene costes que muchas veces los herederos desconocen: impuestos, plusvalía, notaría y trámites legales. Estos gastos pueden superar fácilmente los 5.000–10.000 €, dependiendo del caso.

La forma más rápida y segura de evitar complicaciones es confiar en TuVentaSegura360. Compramos tu piso heredado en Málaga sin comisiones, gestionamos los trámites y te pagamos en semanas.

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Preguntas Frecuentes sobre Vender tu Piso en Málaga Rápido y Sin Complicaciones

Resuelve todas tus dudas sobre cómo vender tu piso en Málaga de manera rápida, legal y sin estrés. Aquí encontrarás respuestas claras a las preguntas más comunes sobre la venta de propiedades, como pisos ocupados, herencias, deudas y más.

1. ¿Qué hacer si el inquilino no paga el alquiler?

Si tu inquilino no paga el alquiler, lo primero es revisar el contrato y considerar las opciones legales para la recuperación de la deuda. Sin embargo, si no quieres enfrentarte a un largo proceso judicial, puedes vender el piso con el inquilino aún ocupando la propiedad. Nosotros compramos pisos con inquilinos morosos o en situaciones complicadas sin que tengas que esperar o asumir más problemas legales.

2. ¿Cómo se vende un proindiviso de forma rápida y sin pagar comisiones?

Vender un proindiviso (cuando varias personas son copropietarias de un inmueble) puede ser complicado si no hay acuerdo entre los copropietarios. En TuVentaSegura, te ayudamos a vender tu parte del inmueble de manera rápida y sin comisiones. Nos encargamos de todo el proceso, desde la valoración hasta el cierre de la venta.

3. ¿Se puede vender un piso con ocupas?

Sí, se puede vender un piso con ocupas. Si tu propiedad ha sido ocupada ilegalmente, no te preocupes. Nosotros compramos pisos con ocupas y nos encargamos de resolver los problemas legales para que puedas vender tu propiedad de forma rápida y segura, sin necesidad de lidiar con procedimientos judiciales largos.

4. ¿Qué es un proindiviso?

Un proindiviso es cuando una propiedad es compartida entre varias personas (herederos, parejas divorciadas, etc.). Esto puede generar conflictos si los copropietarios no llegan a un acuerdo. En TuVentaSegura, compramos la parte de la propiedad que te corresponde, ayudándote a deshacerte de cualquier conflicto de forma sencilla.

5. ¿Cuáles son las ventajas de vender un proindiviso?

Vender un proindiviso te permite liquidar tu parte de la propiedad rápidamente y sin complicaciones, evitando conflictos con otros copropietarios. Además, te liberas de las responsabilidades legales y económicas que implica compartir una propiedad con otros.

6. ¿Cómo puedo vender un piso heredado en Málaga?

Vender un piso heredado puede ser complicado, especialmente si hay varios herederos o problemas legales. Nosotros te ayudamos a venderlo rápidamente, sin importar los conflictos de herencia, y sin necesidad de pagar comisiones adicionales.

7. ¿Qué hacer si mi piso tiene deudas o hipotecas?

Si tu piso tiene deudas o está embargado, aún puedes venderlo. Te ofrecemos una solución rápida para vender la propiedad y liberarte de las cargas financieras, ofreciéndote una oferta justa y sin comisiones.

8. ¿Qué beneficios tiene vender un piso rápido?

Vender tu piso rápido te ofrece la ventaja de liberarte de preocupaciones económicas, legales y de mantenimiento. Si necesitas dinero urgente o resolver una situación complicada (ocupas, herencia, deudas), la venta rápida es la opción ideal. Nosotros te ayudamos a vender sin estrés y con total seguridad.

9. ¿Es posible vender una propiedad que no está registrada correctamente?

Sí, incluso si la propiedad no está correctamente registrada o tiene problemas legales, podemos ayudarte a venderla. Nos encargamos de todo el proceso legal y te aseguramos una venta rápida y segura.

10. ¿Cómo puedo vender un piso con problemas legales o judiciales?

Si tu propiedad tiene problemas legales o judiciales (como ocupas, impagos, embargos, etc.), nosotros nos encargamos de resolverlos. Te ofrecemos una venta rápida, sin complicaciones y sin que tengas que gastar tiempo ni dinero en procesos legales largos.

11. ¿Cuánto tiempo tarda en venderse un piso en Málaga con problemas legales o financieros?

En TuVentaSegura, puedes vender tu propiedad en cuestión de días. Ofrecemos un proceso rápido para aquellos que necesitan vender urgentemente, incluso en situaciones complejas.

12. ¿Qué pasa si la propiedad tiene varios propietarios?

Si tienes una propiedad compartida entre varios copropietarios (proindiviso), te ayudamos a vender tu parte del inmueble sin conflictos. Te ofrecemos una solución rápida y sin que tengas que llegar a un acuerdo con los demás copropietarios.

13. ¿Puedo vender mi piso sin pagar comisiones ni gastos adicionales?

Sí, en TuVentaSegura, compramos tu piso directamente, sin comisiones ni gastos de gestión. Lo único que tienes que hacer es aceptar nuestra oferta, y te pagamos al instante, con un proceso totalmente transparente.

14. ¿Qué ventajas tiene vender un piso ocupado por inquilinos?

Vender un piso ocupado por inquilinos puede ser complicado, pero en TuVentaSegura, te lo ponemos fácil. Compramos pisos ocupados y nos encargamos de todo el proceso legal. Así, no tendrás que esperar ni enfrentarte a la gestión de desalojo.

15. ¿Puedo vender mi propiedad si está en mal estado o necesita reformas?

Sí, compramos propiedades en cualquier estado. No importa si necesita reformas o está en mal estado, nosotros te ofrecemos una valoración justa y compramos la propiedad tal como está, sin que tengas que invertir en reparaciones.