¿Se puede vender un piso con ocupas? Guía completa 2025

Tener un piso ocupado es una de las situaciones más estresantes para cualquier propietario. Problemas legales, pérdida de rentabilidad y la imposibilidad de usar la vivienda convierten la experiencia en un auténtico dolor de cabeza.

La gran pregunta es: ¿se puede vender un piso con ocupas dentro? La respuesta es sí, pero hay que conocer qué dice la ley en 2025, qué opciones existen y cómo evitar perder dinero o quedar bloqueado en trámites interminables.

En esta guía te mostramos las alternativas más efectivas para vender un piso con ocupas, cómo hacerlo de manera legal en Málaga y por qué TuVentaSegura360 es la mejor solución si buscas rapidez y seguridad.

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¿Es legal vender un piso con ocupas?

La ley española permite la venta de un inmueble ocupado, siempre que el comprador esté informado de la situación. Lo importante es:

Informar de que la vivienda está ocupada.
Firmar la transmisión ante notario con plena transparencia.
Incluir en escritura la situación actual del inmueble.

👉 El problema es que la mayoría de compradores particulares no quieren riesgos. Por eso, la opción más habitual es vender a inversores especializados en pisos ocupados, como TuVentaSegura360.

Opciones para vender un piso con ocupas

1. Negociar con los ocupas

Algunos propietarios ofrecen compensaciones para que abandonen la vivienda. Sin embargo, no siempre funciona ni es recomendable sin asesoría legal.

2. Desahucio exprés

Si se cumplen requisitos legales, un juez puede ordenar el lanzamiento de los ocupas en pocos meses. El problema: mientras tanto no puedes vender la vivienda libre.

3. Venta directa a comprador especializado

La forma más rápida: vender el inmueble en su estado actual a una empresa como TuVentaSegura360, que se encarga de todo el proceso, sin esperas ni costes adicionales.

Ventajas de vender un piso con ocupas en Málaga a un comprador especializado

Rapidez: venta cerrada en pocas semanas.
Legalidad garantizada: sin riesgos de sanciones o nulidades.
Sin comisiones inmobiliarias.
Pago inmediato y seguro.
Te olvidas de conflictos con los ocupas.

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¿Qué impuestos se pagan al vender un piso con ocupas en 2025?

La venta de un piso ocupado paga los mismos impuestos que cualquier venta de vivienda:

Plusvalía municipal.
IRPF por ganancia patrimonial.
La ocupación no afecta a los impuestos, pero sí al valor de venta: suele venderse por debajo del precio de mercado.

Casos reales en Málaga

Caso 1: Propietario con piso ocupado desde 2 años. No podía afrontar un desahucio judicial. Vendió a TuVentaSegura360 en 3 semanas.
Caso 2: Herederos que recibieron una vivienda con ocupas. No había acuerdo entre ellos, pero pudieron vender rápido sin conflictos familiares.

Preguntas frecuentes (FAQ)

¿Puedo vender un piso con ocupas sin desahucio?
Sí, siempre que el comprador acepte la situación legal.

¿Qué pasa si el comprador no sabe que está ocupado?
Podría anular la compraventa. Por eso la transparencia es obligatoria.

¿Quién compra pisos con ocupas en Málaga?
Principalmente inversores y empresas especializadas como TuVentaSegura360.

¿Pierdo dinero al vender un piso ocupado?
El precio es menor que el de mercado, pero ganas en rapidez y seguridad.

Sí, se puede vender un piso con ocupas en 2025, pero hacerlo por tu cuenta puede ser lento y arriesgado. La mejor opción es contar con un comprador especializado que se encargue de todo.

En TuVentaSegura360 somos expertos en este tipo de operaciones en Málaga. Compramos tu piso ocupado de manera rápida, legal y sin complicaciones.

📞 Llámanos al +34 626 362 617 o escríbenos a tuventasegura360@gmail.com y recibe una valoración gratuita hoy mismo y empezamos a resolver tu caso.

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Preguntas Frecuentes sobre Vender tu Piso en Málaga Rápido y Sin Complicaciones

Resuelve todas tus dudas sobre cómo vender tu piso en Málaga de manera rápida, legal y sin estrés. Aquí encontrarás respuestas claras a las preguntas más comunes sobre la venta de propiedades, como pisos ocupados, herencias, deudas y más.

1. ¿Qué hacer si el inquilino no paga el alquiler?

Si tu inquilino no paga el alquiler, lo primero es revisar el contrato y considerar las opciones legales para la recuperación de la deuda. Sin embargo, si no quieres enfrentarte a un largo proceso judicial, puedes vender el piso con el inquilino aún ocupando la propiedad. Nosotros compramos pisos con inquilinos morosos o en situaciones complicadas sin que tengas que esperar o asumir más problemas legales.

2. ¿Cómo se vende un proindiviso de forma rápida y sin pagar comisiones?

Vender un proindiviso (cuando varias personas son copropietarias de un inmueble) puede ser complicado si no hay acuerdo entre los copropietarios. En TuVentaSegura, te ayudamos a vender tu parte del inmueble de manera rápida y sin comisiones. Nos encargamos de todo el proceso, desde la valoración hasta el cierre de la venta.

3. ¿Se puede vender un piso con ocupas?

Sí, se puede vender un piso con ocupas. Si tu propiedad ha sido ocupada ilegalmente, no te preocupes. Nosotros compramos pisos con ocupas y nos encargamos de resolver los problemas legales para que puedas vender tu propiedad de forma rápida y segura, sin necesidad de lidiar con procedimientos judiciales largos.

4. ¿Qué es un proindiviso?

Un proindiviso es cuando una propiedad es compartida entre varias personas (herederos, parejas divorciadas, etc.). Esto puede generar conflictos si los copropietarios no llegan a un acuerdo. En TuVentaSegura, compramos la parte de la propiedad que te corresponde, ayudándote a deshacerte de cualquier conflicto de forma sencilla.

5. ¿Cuáles son las ventajas de vender un proindiviso?

Vender un proindiviso te permite liquidar tu parte de la propiedad rápidamente y sin complicaciones, evitando conflictos con otros copropietarios. Además, te liberas de las responsabilidades legales y económicas que implica compartir una propiedad con otros.

6. ¿Cómo puedo vender un piso heredado en Málaga?

Vender un piso heredado puede ser complicado, especialmente si hay varios herederos o problemas legales. Nosotros te ayudamos a venderlo rápidamente, sin importar los conflictos de herencia, y sin necesidad de pagar comisiones adicionales.

7. ¿Qué hacer si mi piso tiene deudas o hipotecas?

Si tu piso tiene deudas o está embargado, aún puedes venderlo. Te ofrecemos una solución rápida para vender la propiedad y liberarte de las cargas financieras, ofreciéndote una oferta justa y sin comisiones.

8. ¿Qué beneficios tiene vender un piso rápido?

Vender tu piso rápido te ofrece la ventaja de liberarte de preocupaciones económicas, legales y de mantenimiento. Si necesitas dinero urgente o resolver una situación complicada (ocupas, herencia, deudas), la venta rápida es la opción ideal. Nosotros te ayudamos a vender sin estrés y con total seguridad.

9. ¿Es posible vender una propiedad que no está registrada correctamente?

Sí, incluso si la propiedad no está correctamente registrada o tiene problemas legales, podemos ayudarte a venderla. Nos encargamos de todo el proceso legal y te aseguramos una venta rápida y segura.

10. ¿Cómo puedo vender un piso con problemas legales o judiciales?

Si tu propiedad tiene problemas legales o judiciales (como ocupas, impagos, embargos, etc.), nosotros nos encargamos de resolverlos. Te ofrecemos una venta rápida, sin complicaciones y sin que tengas que gastar tiempo ni dinero en procesos legales largos.

11. ¿Cuánto tiempo tarda en venderse un piso en Málaga con problemas legales o financieros?

En TuVentaSegura, puedes vender tu propiedad en cuestión de días. Ofrecemos un proceso rápido para aquellos que necesitan vender urgentemente, incluso en situaciones complejas.

12. ¿Qué pasa si la propiedad tiene varios propietarios?

Si tienes una propiedad compartida entre varios copropietarios (proindiviso), te ayudamos a vender tu parte del inmueble sin conflictos. Te ofrecemos una solución rápida y sin que tengas que llegar a un acuerdo con los demás copropietarios.

13. ¿Puedo vender mi piso sin pagar comisiones ni gastos adicionales?

Sí, en TuVentaSegura, compramos tu piso directamente, sin comisiones ni gastos de gestión. Lo único que tienes que hacer es aceptar nuestra oferta, y te pagamos al instante, con un proceso totalmente transparente.

14. ¿Qué ventajas tiene vender un piso ocupado por inquilinos?

Vender un piso ocupado por inquilinos puede ser complicado, pero en TuVentaSegura, te lo ponemos fácil. Compramos pisos ocupados y nos encargamos de todo el proceso legal. Así, no tendrás que esperar ni enfrentarte a la gestión de desalojo.

15. ¿Puedo vender mi propiedad si está en mal estado o necesita reformas?

Sí, compramos propiedades en cualquier estado. No importa si necesita reformas o está en mal estado, nosotros te ofrecemos una valoración justa y compramos la propiedad tal como está, sin que tengas que invertir en reparaciones.